EINDHOVEN – Exclusief, het dekt de lading nauwelijks. Zeker is dat er voor het grootste penthouse van bouwplan Nieuw Bergen in Eindhoven niet heel veel gegadigden zullen zijn. Het belangrijkste struikelblok is vanzelfsprekend het astronomische prijskaartje.
Met bijna 600 vierkante meter woonoppervlak én een dakterras van nog eens 250 vierkante meter is dit met recht een ‘one of a kind’ in Eindhoven. En wat moet dat dan kosten? Ontwikkelaar Mark Janssens van SDK Vastgoed wil het eigenlijk niet kwijt, glimlacht als een bedrag 5 miljoen genoemd wordt, al is dat volgens hem nog aan de voorzichtige kant.
„Appartementen van een dergelijke allure vragen om flexibiliteit. Kopers willen de indeling helemaal zelf bepalen en dat heeft ook invloed op de prijs. Willen ze een interne lift, dan kan dat uiteraard.”
Het allergrootste penthouse van Eindhoven is dé blikvanger van Nieuw Bergen. Maar ook de penthouses eronder zijn met afmetingen van meer dan 400 vierkante meter nog altijd groter dan de meest exclusieve appartementen in andere woontorens. Interesse is er volgens ontwikkelaar SDK Vastgoed zeker, maar de verkoop van deze appartementen laat nog even op zich wachten.
De eerste plannen voor het bouwproject aan de rand van De Bergen dateren uit 2016. Destijds schreef de gemeente een prijsvraag uit voor een plan voor het gebied waar vroeger de ambulancedienst, het UWV en een parkeerterrein lagen. Van de 17 inschrijvingen won SDK Vastgoed uiteindelijk met een plan van het gerenommeerde architectenbureau MVRDV.
Sceptische reacties
Een belangrijke voorwaarde was een inclusief plan, zo vertelt Janssens van SDK. „Dus ook met sociale huurwoningen. Ik weet nog dat mensen ons feliciteerden met onze winst, maar tegelijkertijd zeiden dat het nooit gebouwd zou worden. Veel te vooruitstrevend. Nu zijn we tien jaar verder en naderen we de oplevering.”
Nieuw Bergen bestaat uit 238 appartementen verspreid over zeven gebouwen, waarvan vijf nieuwbouw. Het oude politiebureau aan de Deken van Somerenstraat is onderdeel van het plan en inmiddels al opgeleverd. Ook het gebouw met de sociale huurwoningen is al klaar en betrokken door de nieuwe bewoners. Onder het complex ligt een grote parkeergarage.
De zeven gebouwen hebben allemaal een andere hoogte, uitstraling en kleur. De toren met de exclusieve appartementen is met 68 meter het hoogst. In het oog springen de schuine daken die aan de ene kant bedekt zijn met zonnepanelen en aan de andere kant met groen – een combinatie van sedum en kruidenplanten.
De aanleg was een hele uitdaging, vertelt projectleider Louis Hofmans van aannemer Stam en de Koning Bouw. „Op een plat dak is dat vrij gangbaar, maar op een schuin dak moet je goed nadenken over de bevestiging, zodat het er niet vanaf waait. Het schuine dak zorgt wel voor een goede bezonning van het hele complex.”
Logistiek huzarenstukje
Een andere uitdaging was de bouw zelf. Zeven gebouwen op een postzegel midden in de stad, dat vraagt om een logistiek huzarenstukje. Hofmans: „Je hebt nauwelijks ruimte om bouwmateriaal op te slaan en iedereen moet zich strikt aan de planning en afspraken houden. Ook moesten we rekening houden met de school hier om de hoek en de brandweer die grenst aan ons bouwterrein.”
Inmiddels is ruim 90 procent van de woningen in het complex verkocht. Alleen al voor de 48 sociale huurwoningen waren zo’n vierduizend aanmeldingen en ook voor de andere woningen in de vrije sector hebben zich duizenden geïnteresseerden gemeld.
De woningen die nog beschikbaar zijn, vallen allemaal in de categorie miljoen plus of nét daaronder. Ook de duurste appartementen zijn dus nog niet verkocht, maar makelaar Pieter van Santvoort maakt zich geen zorgen. „Dit soort appartementen verkoop je niet op basis van wat plaatjes. Geïnteresseerden willen dit met eigen ogen zien en voelen. Die fase is nu pas aangebroken.”
Kleiner wonen op 400 vierkante meter
Van Santvoort doet de verkoop samen met Kenneth Alting, die gespecialiseerd is in woningen in het meest exclusieve segment. „Er zijn natuurlijk niet zo heel veel mensen die dit kunnen betalen, maar ik ben toch verrast door de interesse die er is. En het klinkt misschien gek: voor sommige mensen betekent een appartement van meer dan 400 vierkante meter dat ze kleiner gaan wonen. Die wonen nu in een villa buiten de stad en willen als de kinderen uit huis zijn bijvoorbeeld terug naar de stad.”
Begin 2026 moeten de laatste appartementen van Nieuw Bergen opgeleverd worden.
Artikel uit het Eindhoven Dagblad van 23-05-2025